הלוואה בהערת אזהרה – משכנתא דרגה שנייה
משכנתא דרגה שנייה היא צעד הכרחי עבור רבים מהלקוחות שלנו ב"חברת קאסל". היא מאפשרת להם להשתמש בנכס הנדל"ני הקיים בבעלותם בתור עוגן כלכלי ולבנות בעזרתו אסטרטגיית יציאה ממשבר כלכלי שאליו נקלעו. אם גם אתם מחפשים פתרון מימון אבל כבר לקחתם משכנתא אחת על הבית, אל תזוזו לשום מקום לפני שתקראו את כל מה שחשוב לדעת על הלוואה בהערת אזהרה – משכנתא דרגה שנייה.
רישום הערת אזהרה בטאבו
בחוק הרומי העתיק היתה נהוגה רוח של "היזהר הקונה", לפיה האחראי לוודא שאין פגם בעסקה הוא הצד הקונה. כיום הגישה הזו הוחלפה ברוב המקרים בגישה ההפוכה, "היזהר המוכר", אולם אפילו בעולם המודרני יש מקום להקשיב לחוכמתם של הרומים. אחד המקומות האלה הוא הערת האזהרה: רישום בטאבו על נכס נדל"ני שמזהיר קונים פוטנציאליים על כל בעייתיות או מצב ביניים שקיים בנוגע לבעלות על הנכס.
עם זאת, חשוב להבין שההערה נועדה רק להזהיר את הקונה ואינה בהכרח מונעת ממנו להגיע להסכם מסוים עם בעל הנכס.
מקרים שבהם נחוץ רישום הערת אזהרה
- נכס שנמכר או שהבעלים הסכימו למכור אותו לקונה מסוים, אבל שרישומו בטאבו עדיין לא עבר לשמו של הבעלים החדש.
- כאשר הקונה נעזר בהלוואה כדי לממן את קניית הנכס, נהוג להוסיף הערת אזהרה גם לטובת הצד המלווה – בנק או מקור חוץ בנקאי.
- הלוואה בהערת אזהרה – ניתן לקבל הלוואה על נכס קיים ברישום הערת אזהרה בלבד
משכנתא דרגה שנייה
פתרון מימון שכיח בימינו הוא הוצאת משכנתא שנייה על הנכס. משמעות הדבר הוא שבעליו של נכס נדל"ני, שכבר לקח הלוואת משכנתא כנגד אותו נכס, פונה למקור מימון ולווה סכום נוסף עבור אותו נכס. הדבר מתאפשר כאשר הגורם המממן משתכנע שמדובר בהלוואה שהלווה מסוגל לעמוד בה.
בכל מקרה של לקיחת משכנתא דרגה שניה או הלוואה בהערת אזהרה, לא כדאי להתקדם לפני שמתייעצים עם יועץ פיננסי מוסמך עם ניסיון בטיפול במקרים דומים למקרה שלכם. אנחנו מזמינים אתכם לפנות אלינו ב'קאסל' לפגישת יעוץ ולשמוע פרטים נוספים.
